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Interessante Renditeliegenschaft mit 4.8 % Bruttorendite

CHF 3'800'000.-

Oberlandstrasse 7, Stäfa

Beschreibung

Zu verkaufen breit diversifizierte Renditeliegenschaft

Objekt 1: Geschäftshaus (Oberlandstrasse 7 / Spittelstrasse 22)
  • langjährige Mietverhältnisse 
  • breit abgestützter Mietermix (somit geringes Leerstandsrisiko)
  • EG: Verkauf mit ca. 170 m2
  • OG: Büro mit ca. 170 m2
  • DG: Büro mit ca. 165 m2
  • 15 Aussen-Parkplätze
  • 4 Einstellplätze
  • Baujahr 1922, im Jahr 1990 umfassend erneuert
  • Kein Leerstand
  • Mietertrag IST/SOLL: CHF 133'452.-/Jahr


Objekt 2: 2 STWE (Verkauf/Gewerbe, Spittelstrasse 18/20)
  • guter Mietermix
  • EG: ca. 95 m2 Ladenfläche
  • UG: ca. 190 m2 Lagerflächen
  • 4 Aussen-Parkplätze
  • Baujahr 1990
  • Mietertrag IST: 46'560.-/Jahr
  • Mietertrag SOLL: 49'140.-/Jahr

Objekt 1 und 2 werden im Paket angeboten (Richtpreis: CHF 3'800'000.-).



Objekt 3: 1 STWE (5.5-Zimmer Wohnung im 2. OG, Spittelstrasse 18)
  • ca. 119 m2 Wohnfläche im 2. OG
  • 4 Einstellplätze (2x 2 Plätze hintereinander)
  • Baujahr 1990
  • war bis 30.06.2022 vermietet (kann wiedervermietet werden oder für Selbstnutzung)
  • Baujahr 1990
  • Mietertrag SOLL: 31'224.-/Jahr (bis 30.06.2022)
  • Mietwert SOLL (inkl. 4 Parkplätze): 32'460.-/Jahr
Objekt 3 kann optional und zusätzlich erworben werden. Richtpreis inkl. 4 Einstellplätze (hintereinander): CHF 1'315'000.-


Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.
Beachten Sie unbedingt den "Process-Letter" im Anhang der Verkaufsdokumentation!
  • In der Phase I (Non-binding Offer) sind keine Besichtigungen geplant.
  • ausgewählte Investoren/Kaufinteressenten wird nach separater Unterzeichnung einer "Vertraulichkeitserklärung" der Zugang zu einem elektronischen Datenraum gewährt.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
Aussenbereich
  • Parkplatz
  • Garage