×
Vorherige Zurück zur Liste Nächste
virtueller Rundgang (3. OG und DG)
virtueller Rundgang (2. OG)
Ansicht Nordfassade
Ansicht Südfassade
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
3. OG
3. OG
3. OG
3. OG
DG
DG

1 oder 2 Wohnungen möglich (182 m2 Wohnfl. mit Erneuerungsbedarf)

CHF 2'120'000.-

In der Au 22, Meilen

Seltenheit
Ab ~ 182 m²
6
3
3
2

Beschreibung

Zu verkaufen aussergewöhnliche und ausbaufähige Eigentumswohnung am Bauzonenrand (auf der Nord- und Südseite unverbaubar). Das Objekt ist sehr ruhig gelegen mit viel Privacy, herrlicher Besonnung und Fernsicht. 

Die Wohnüberbauung wurde 1993 erbaut. In den Jahren 2016 bis 2021 wurde diese laufend renoviert. Die Liegenschaft befindet sich rund 1.2 km vom Ortsteil "Obermeilen" entfernt. Bis zur Bushaltestelle "In der Au" sind es nur 100 m. Von dort verkehrt die Buslinie Nr. 923 im Halbstundentakt zum Bahnhof Meilen (Fahrzeit 9 Minuten).

Westlich der Überbauung befindet sich ein "Mini-Wald", eine kleine Naturoase, durch die der Vitaparcours führt mit einer idyllischen Atmosphäre.

Im Zeitraum zwischen 2017 und 2020 wurden Ausbauarbeiten (Maisonettewohnung im 3. OG und DG) im Umfang von rund CHF 195'000.- getätigt.
Die Wohnung im 2. OG weist Erneuerungsbedarf auf. Somit haben Sie ideale Voraussetzungen, die persönlichen Wünsche und Bedürfnissse 1:1 umzusetzen. 

Die Triplex-Wohnung ist aktuell wie folgt konzipiert:

2. OG:
3.5-Zimmer Etagenwohnung mit 96.1 m2 Wohnfläche
  • autonomer Zugang und mit Lift erschlossen
  • Im Wohnzimmer wurde die ursprüngliche Verbindung in das 3. OG deaktiviert. Diese Verbindung kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.

3. OG und DG:
2.5-Zimmer Duplexwohnung mit 85.9 m2 Wohnfläche (3. OG) und
42.5 m2 Disponibel-/Hobbyraum (DG)
  • autonomer Zugang und mit Lift erschlossen
  • das DG ist vom 3. OG über eine interne Treppe erschlossen



Folgende zukünftige Nutzungsvarianten sind vorstellbar

Variante 1: 2-Generationenobjekt:

  • ältere Generation bewohnt das 2. Obergeschoss
  • jüngere Generation bewohnt das 3. OG und DG

Variante 2: Wohnen / Arbeiten
  • 2. Obergeschoss für Selbstnutzung
  • 3. Obergeschoss / Dachgeschoss für Arbeiten und/oder Home-Office

Variante 3: Selbstnutzung und Vermietung
  • 2. Obergeschoss vermieten mit 1 EPL für ca. CHF 2‘200.-/Monat (exkl. NK)
  • 3. Obergeschoss / Dachgeschoss für Selbstnutzung

Variante 4: Einliegerwohnung und Selbstnutzung
  • 2. Obergeschoss für "Nanny", Kinderbetreuerin oder Pflegekraft
  • 3. Obergeschoss / Dachgeschoss für Selbstnutzung

Variante 5: Mehrwertrealisation durch Verkauf der Wohnung im 2. OG:
  • 1.1 interne Treppe im 2. OG entfernen
  • 1.2 Instandsetzungsarbeiten im 2. OG vornehmen
  • 1.3 Vollzug im Grundbuch vornehmen (Zustimmung der übrigen STWE liegt vor)
  • 1.4 Verkauf der Wohnung im 2. OG mit 1 EPL
  • 1.5 Wohnung im 3. OG und DG weiter als Selbstnutzer bewohnen.
-> mit diesem Szenario steigern Sie den Gesamtmarktwert
   (Summe der beiden autonomen Einheiten) um rund CHF 200‘000.-. (Nettovorteil).
-> durch den Beschluss an der STWE Versammlung ist diese Variante umsetzbar.

Wie auch immer sich die Lebenssituation verändert, mit dem vorliegenden Objekt haben Sie stets interessante und spannende Optionen zur Auswahl. 


Drohnenvideo
https://drive.google.com/file/d/1tCogxO50AXG78Rqq1Vn9kXBNMnhUH560/view?usp=sharing

Virtueller Rundgang (3. OG und DG)
https://my.matterport.com/show/?m=qb6Goq9yhAo

Virtueller Rundgang (2. OG)
https://my.matterport.com/show/?m=eonuyqewRNW

Richtpreis:
CHF 2'120'000.- (zzgl. CHF 105'000.- für 2 EPL und 1 Aussen-PP).

Drücken sie den folgenden Link "Website" und Sie sehen direkt das Drohnenvideo - viel Vergnügen.

Eigenschaften

Umgebung
  • Bushaltestelle
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Hell
  • Dachfenster
Ausstattung
  • Glasfaser
Boden
  • Fliesen
  • Vinyl
  • Teppichboden
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Panoramasicht
  • Ländlich

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
99 m
2'
2'
-
Primarschule
913 m
15'
15'
3'
Geschäfte
521 m
10'
10'
3'
Restaurants
1.05 km
18'
7'
4'